什么是房改房？商品房过户怎么缴纳税款？房产过户费用计算方法是什么？

相信大家都知道，在我国要想获得房产的所有权，就需要到房管部门办理过户手续，领取房产证。而在办理房产过户的时候需要当事人支付一定的过户税费。那么实践中该如何对房产过户费用计算呢?小编为您做详细解答。

一、商品房

购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

二、 房改房

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

经济适用房：(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房：(住房面积超过144平方)

享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

（一）不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

1、契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2、印花税:1‰×原总价.

3、营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4、综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

（二）满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1、契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2、印花税:1‰×3621×房本面积.

3、营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%.

4、综合地价款: 3621×房本面积×10%.

根据上述规定，针对不同性质的房产在办理过户手续的时候，当事人需要缴纳的税费是不同的，上文中律图小编主要为大家整理商品房过户与房改房过户的税费内容，但愿能够帮助你解决一些实际问题。