我的位置: 首页 > 婚姻法 > 离婚 >

婚前买的房属不属于夫妻共同财产?新婚姻法房产房屋所有权的规定有哪些?

法制网 2023-01-16 15:20:29

1、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。2、当双方对共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。双方均不主张房屋所有权的,申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

对于适龄男女,有选择是否结婚的自由,在结婚前,欲结婚的双方一般会购买婚房,为了避免离婚时对房产的分配问题发生纠纷,我国婚姻法针对房产的分配问题做出了规定,你是否知道新婚姻法 房子的规定有哪些?现在就来一起了解下吧。

一、新婚姻法对于房产的规定

根据规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割;

如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

如果当事人结婚前,父母出资为双方购置房屋,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

二、婚姻法司法解释关于房产的规定

为正确审理婚姻家庭纠纷案件,根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:

第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

购置房屋,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

三、婚期买房与婚后买房的差别

1、根据《婚姻法》的相关规定,婚前,一方父母对其子女的赠与,在没有特别约定的情况下,应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间,一方父母对其子女的财产赠与,在没有特别约定的情况下,应当属于夫妻共同财产。

2、 双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋,婚后夫妻双方支付了后期款,但房产证上只有一方的名字,该房屋是否属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房 后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处 理;如果是父母对子女的赠与,可按照《婚姻法》的相关规定来处理,如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明,对于共同债务则由夫妻双方共担。协 议离婚时,双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时,若女方主张权利要求分割,那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提 交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

按照《中华人民共和国婚姻法》的规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用上述规定。

对于结婚前一方租赁,结婚后才购买的房屋属于夫妻共同财产;对于婚前一方父母赠与且没有特别约定的情形下,是属于夫妻一方的私有财产;对于婚前只付了首付,但是婚后共同还款的,是个人财产还是共同财产比较难以认定。

该作品系作者结合新闻时事、法律法规及互联网相关知识整合,作品内图片源于网络。仅供交流学习,若侵犯到您的权益,烦请联系客服告知,我们核实后将立即删除。 标签: 婚前财产 夫妻共同财产 婚姻关系 共有财产

最近更新

婚前买的房属不属于夫妻共同财产?新婚姻法房产房屋所有权的规定有哪些? 1、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在...
新婚姻法房产的新规定有哪些?婚前买房与婚后买房的差别有哪些? 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款的属于一方个人财产,夫...
新婚姻法离婚房产分割是如何规定的?离婚房产如何分割房子归谁? 婚姻法规定的夫妻共同财产平均分割,婚姻法规定的属于夫妻一方的财...
婚期买房与婚后买房的差别 婚姻法房产是如何规定的?婚姻法司法解释关于房产的规定 1、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在...
新婚姻法都有什么内容?民法典婚姻家庭编的内容都有哪些? 《婚姻法》已经废止,相关规定需要按照《民法典》婚姻家庭编中的规...
婚前财产约定 婚前财产的定义是什么?婚前财产确认是怎么确认的? 近现代以来,女性在婚姻中的地位逐步受到重视,由旧社会的男人附属...
协议离婚抚养费怎么规定?婚姻法修改 新婚姻法对于协议离婚是怎么规定的? 2023最新婚姻法针对您叙述的问题,回答如下: 可由双方协商,不能...
新婚姻法结婚年龄18岁违法是否成立?有哪些人不具备结婚条件? 一、双方年满十八岁结婚违法是否成立18周岁结婚是不可行的,不管是...
可以代理离婚吗怎么收费? 可以代理离婚吗怎么收费?
2023杭州法喜讲寺免费游需要提前预约吗?|即时焦点 2023杭州法喜讲寺免费游需要提前预约吗?需要提前预约的。虽然法喜...
婚姻法2022年新规定离婚 离婚冷静期是多少天?夫妻离婚债务如何处理? 《民法典》生效后,《婚姻法》同时废止失效。新的规定有:1、夫妻双...
车辆通行证怎么办理 车辆通行证需要去当地的发证地车管所办理,还要车主身份证原件和复...
交通罚款滞纳金怎么交_快看 根据《道路交通安全法》第109条规定,当事人逾期不履行行政处罚决定...
领结婚证需要什么流程 领取结婚证一共有四个步骤:1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共...
组织嫖娼罪最轻判多少年 组织嫖娼的行为可能涉嫌是组织卖淫罪。根据我国刑法,以招募、雇佣...
十级伤残赔偿标准_微头条 十级伤残赔偿标准是:按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支...
辱骂他人犯法吗 我国《宪法》、《民法总则》以及《侵权责任法》等法律均规定,公民...
每日短讯:宅基地能买卖吗 我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。根据《土...
环球新资讯:刑法有期徒刑最多判多少年 刑法有期徒刑最多判二十五年。法律规定,有期徒刑的期限,一般为六...
抢劫罪是怎么定刑 独家焦点 大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:伍志锐。抢劫罪怎么定刑具体要根...
五险一金有哪些 “五险一金”讲的是五种保险,包括养老保险、医疗保险、失业保险、...
环球视点!没结婚几岁才算五保 如果当事人年龄满60周岁及以上、没结婚且符合五保户的规定的,需要...
世界快看点丨搬迁房屋赔偿标准是多少 搬迁房屋赔偿标准并没有统一的法律规定。各地的拆迁补偿标准也会有...
公司股权变更需要什么材料 环球速看料 公司股权变更需要准备以下材料:1、《公司变更(备案)登记申请书》...
交通肇事罪的认定标准是什么-世界快看点 交通肇事罪的认定标准是:1、违反了交通运输管理法规;2、发生了交...
签合同注意事项 签合同的注意事项:1、核实对方当事人的主体资格,对方为法人的,要...
今日要闻!财产继承顺序是怎样的 财产继承顺序,根据《民法典》第一千一百二十七条的规定,遗产按照...
故意伤害致人死亡 每日看点 下面我将针对故意伤害致人死亡的刑事处罚问题,为大家做简单介绍。...
每日快讯!身份证过期怎么补办 身份证过期是可以进行补办的。如果在户囗所在地可以前往常住户囗所...
世界快播:全通教育1月16日快速上涨 以下是全通教育在北京时间1月16日10:15分盘口异动快照:1月16日,全...
15037178970

律师最新回复

  • 2022-08-30 09:48:22

    高楼住宅玻璃炸裂应该找谁处理

    回复:可以建议您先找一下物业,由物业处置

  • 2022-11-14 09:48:30

    退休职工涨工资最新消息 退休人员涨工资注意事项有哪些?

  • 2022-11-17 17:08:56

    跳跳糖是毒品吗?

  • 2022-11-18 11:21:04

    建筑劳务公司是什么意思

  • 2022-11-18 12:16:14

    民事权利包括哪些

我是律师

律师入驻

 

律所合作请联系客服

服务时间 9:00-18:00

友情链接:

京ICP备2022018928号-30        投诉举报:315 541 185@qq.com

Powered by 名律网 Copyright © 名律网版权所有