聚焦：什么是定向安置房？

安置房是很重要的一种房屋，大家需要知道一些相关的常识问题。在安置房中有一种叫定向安置房，那么这类房屋是什么意思呢？

法妞网友咨询：

(资料图片仅供参考)

什么是定向安置房？

律师解答：

定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善，户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑，政府统建的房屋质量较为稳定，安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

律师补充：

定向安置房当然是可以买卖的，只不过需要注意很多。先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，然后去房地产交易中心过户。

定向安置房常见交易方式包括合同买卖、指标买卖和现房买卖。合同买卖，是指被安置人已经选定好安置房屋，与安置房的出卖方（一般是建设方）签订安置房买卖合同并支付全部购房款后，将安置房买卖合同上所记载的房屋转卖给他人。现房买卖，是指出卖人已经实际取得安置房，房屋具备入住条件。该类交易的特点是房屋已经竣工验收并实际交付，但房屋产权证尚未办理。指标买卖，是指被安置人将选购房屋的指标出卖给他人，属于一种资格的转让。此时，房屋尚在规划建设中，安置房买卖合同亦未正式签订。