违章建筑能否作为夫妻共同财产进行分割？

违章建筑在我国拆迁历程中具有重要地位，其形成有多方面的原因。在司法实践中，涉及违章建筑的纠纷越来越多，违章建筑问题在我国不仅是社会问题，更是法律问题。

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法妞网友咨询：

违章建筑能否作为夫妻共同财产进行分割？

律师解答：

违章建筑是指违背法律、法规、规章、政策等规范性文件，未经相关主管部门许可，并取得许可证明，或虽经主管部门许可，但未按照许可条件所建造的建筑物。其中，超过临时许可期限的建筑物也属于违章建筑。

夫妻关系存续期间搭建的违章建筑，虽然被登记在房产证中，但是基于其破坏国家行政机关对于土地、规划、建设的管理秩序,违反《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律法规禁止性规定，不宜作为夫妻共同财产由人民法院以判决的方式予以分割。人民法院应该就此向双方当事人释明，只有当诉争违章建筑被政府依法拆迁补偿而其价值得以合法形式体现后，当事人才可以就拆迁补偿款的分割另行协商或提起诉讼。

律师补充：

违章建筑不适用所有权的原始取得。违章建筑的归属纠纷不属于人民法院民事诉讼的受案范围，但其对该建筑的占有应当作为一种事实状态受到法律保护。夫妻双方离婚时，其共同财产包含违章建筑的，在违章建筑合法化之前，当事人对其的“所有”只是事实上的所有，而不是法律上的“所有权”。因此法院不应分割违章建筑所有权，但可以对建筑物的使用权和因使用产生的利益进行分割。夫妻共同财产中包含违章建筑的，属于不合法财产，人民法院不宜对该房屋所有权进行分割。夫妻一方明确表示放弃违章建筑所有权的，并要求对违章建筑下共同土地使用权进行分割，人民法院予以支持。

律师结语：

对于违章建筑,法院不应分割所有权,但可以对建筑物的使用权和因使用产生的利益进行分割。因为在违章建筑合法化之前,当事人对其的“所有”只是事实上的所有,而不是法律上的“所有权”。如果离婚后该违章建筑因补办了相关手续而合法化后,当事人可以协商重新分割该建筑物的所有权。如果协商不成,可以另行向人民法院提起诉讼要求进行权属分割。