期房有质量问题应该如何处理？-环球即时看

关于买房，是困扰着现代年轻人难以解决的问题。房价一年比一年高，令不少年轻人感到压力巨大，而倘若这时候选择买房的人，买到了质量有问题的房子，那又会给自己带来不少麻烦。买房是一件难事，买到好的房子也不容易，关于买房，新手要学习的东西很多很多。

法妞网友咨询：

【资料图】

期房有质量问题应该如何处理？

刘瑞凤律师解答：

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

购房者享有“法定退房权”：1、购房合同无效；2、购房合同被依法撤销；3、面积误差；4、开发商没经购房者同意变更设计；5、房屋主体结构质量不合格；6、无法办理房屋所有权登记。发生地基基础沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

刘瑞凤律师补充：

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。购房者可以要求开发商退回购房款及其利息。

期房退房流程：首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话你要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。