当前资讯!提前退租可以退还押金吗？

生活中，往往会发生租客与房东约定租期一年，但未满一年会因工作变动等多方面原因退租，而房东往往就会以违约为由，不退还押金。

法妞网友咨询：

【资料图】

提前退租可以退还押金吗？

张磊律师解答：

首先我们需要明确签订的是定期租赁合同还是不定期租赁合同。所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限；而不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。

不定期合同的产生有三种情形：一、当事人在合同中未约定明确期限；二、当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；三、租赁期间届满。 承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

在不定期租赁中，除非双方当事人另有约定，双方均可随时解除合同。所以如果租房子时只是口头约定了超过半年的租期，那么也是属于不定期租赁合同，租客可以随时解除租赁合同，即使不满口头约定的履行期限，也不属于违约。

张磊律师补充：

租客在租期内提前退房，房东应该退还押金，因为押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

但是如果租客因为违反了租赁合同而应该承担违约责任，即赔偿房东的实际损失。

为了避免提前退租导致无法向出租方要求退回押金，我们在订立《房屋租赁合同》时，要做到以下两方面：一、明确约定单方解除合同的条款。二、明确约定押金的担保范围。只要在合同中明确押金的担保范围不包括提前解除合同，那么即便在日后提前退租导致违约，出租方亦无权拒退押金，而只能在退还押金后再另行向承租方提出违约赔偿。