即时焦点：一房多卖的情况下，究竟谁能取得房屋的所有权？

一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。那么一房多卖的情况下，究竟谁能取得房屋的所有权？

(资料图)

网友咨询：

一房多卖的情况下，究竟谁能取得房屋的所有权？

河北中宇律师事务所杨天聪律师解答：

《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

一、房屋是否已经过户登记。不动产的所有权以登记来确定其归属。在多个房屋买卖合同中，不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的，那么就该买方取得了房屋产权。

第二点、谁先合法占有房屋。如果在数个房屋买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已经合法占有了该房屋的，那优先合法占有的买方，取得房屋所有权。

第三点、综合考虑。如果数个买方均未办理房屋过户登记，也没有合法占有房屋的，那么就需要综合考虑因素：合同签订成立顺序、实际付款顺序等，根据公平合理地予以认定。

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河北中宇律师事务所杨天聪律师解析：

为避免未来发生类似的事情，提出如下建议：

1、一房数卖中的数个买卖合同如果不存在其他法律规定的无效情形则均为有效，各买受人均为标的房屋的合法买受人，即各买受人均有权请求出卖人继续履行与自己的房屋买卖合同。

2、虽然各买受人均有权要求履行合同，但其先后顺序并不相同，从先到后依次为：已办理所有权转移登记手续的——已实际占有的——合同履行程度较深的。因此我们提醒当事人在签订房屋买卖合同之后应及时办理过户登记手续，以避免不必要的诉讼。

3、一房数卖中，排位在先的买受人请求继续履行合同，导致排位在后的买受人的房屋买卖合同不能继续履行的，买受人可以另行起诉要求出卖人赔偿损失。