焦点简讯:房屋买卖合同签好了买方突然不买了怎么办

房屋买卖合同签好了买方突然不买了怎么办

房屋买卖合同签好了买方突然不买了，卖方可以请求买方承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，如果双方在合同中约定了违约金的，违约一方需要支付违约金。但是如果卖方存在下列情形之一的，买方无需承担违约责任：

1.开发商一套房产签订两次买卖合同；

(相关资料图)

2.开发商擅自将已出售房产抵押；

3.房屋主体结构质量不合格；

4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复；

5.房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋的；

6.开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

房屋买卖合同产生纠纷怎么办

房屋买卖合同产生纠纷的可以采用如下方式解决：

1.协商

协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。

2.调解

这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

3.仲裁

仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，但是找法网提醒，要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

4.诉讼

诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。

房屋买卖合同订立后多久生效

房屋买卖合同订立后一般立即生效，但也存在如下例外：

1.若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。

2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。