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买房贷款需要满足哪些条件?买房不能贷款了吗?买房贷款注意事项有哪些?

法制法律网 2023-02-23 16:08:01

一、现在买房不能贷款了吗

现在买房是可以贷款的,不过要符合以下贷款条件:

1.申请人年龄在18周岁以上,有完全民事行为能力;

2.持有中国大陆居民身份证,有合法户籍;

3.有稳定的工作,月收入能够偿还贷款本息;

4.有良好的个人信用,无不良逾期记录;

5.有合法的购房合同;

6.所购房屋产权明晰,没有进行其他抵押。

二、买房贷款注意事项有哪些

1、不要随意提取公积金

在一些城市,如果你公积金账户上没有一分钱,意味着你没有公积金贷款额度,也就无法申请公积金贷款。所以在买房前,不要将公积金余额用完。

2、别任性换工作

银行批准贷款会考量贷款人的经济能力,比如工作和收入的稳定性,所以在申请贷款时,银行会要求申请人出具半年以上、不间断的银行流水帐单,而且银行账户里面的额度必须是月供的两倍及以上。

如果工作你辞职了,贷款的难度会增加,贷款进度也会受到影响。所以,在买房前换工作,最好提前开始存钱,这样银行会认为你的财务状况良好。假如你结婚了,贷款时可以提供夫妻双方银行流水账单以及名下的财产证明。

3、做好贷款不足最长年限的准备

要特别注意的是,不是每个人都可以贷足30年,最大年限和你买房时的年龄有直接关系。根据银行的相关规定,最长年限 借款人实际年龄之和,不得超过60(女),65(男),即退休年龄 5年。因此,你需要做好贷款不足最长年限的准备。

如果是客户自己挑选的银行,贷款没有下发,这就是客户自身的责任,开发商不承担任何责任。如果是开发商的合作银行,因为有多年合作经验及工作默契度,对资料审核起到一定的帮助通过的作用,更有利于客户贷款发放。所以在做房屋贷款时,尽量选择开发商的合作银行。

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